ImmobilienWir präsentieren Ihnen hier aktuelle Angebote aus der Region. Zur gezielten Suche nach Ihrer Wunschimmobilie wählen Sie einfach die entsprechende Objektkategorie oder schauen Sie in unsere Immobiliengalerie.
Hausverwaltung Die Hausverwaltung Bläße wurde im Jahr 1992 gegründet und beschäftigt sich seit Anbeginn professionell mit der Verwaltung von Mietwohnungen und Wohneigentum mit allen dazu gehörigen Bereichen.
Betriebskosten
Veröffentlicht am 23. Mai 2019
Kosten der regelmäßigen Graffitibeseitigung als sonstige Betriebskosten auf Wohnungsmieter umlegbar
Amtsgericht Berlin-Neukölln, Urteil vom 01.03.2017; 6 C 54/16
Die Kosten einer regelmäßigen Graffitibeseitigung sind als sonstige Betriebskosten im Sinne von § 2 Nr. 17 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) umlegbar, wenn lediglich die Fassade vom Graffiti gereinigt wird, ohne die Substanz der Fassade zu erneuern. Durch die unwidersprochene Zahlung der Beseitigungskosten über mehrere Jahre hinweg, kann eine weitere Kostenart durch schlüssiges Verhalten vereinbart werden. Dies geht aus einer Entscheidung des Amtsgerichts Berlin-Neukölln hervor.
In dem zugrunde liegenden Fall bestand zwischen den Mietvertragsparteien Streit darüber, ob die Wohnungsmieter die Kosten für die regelmäßige Graffitibeseitigung anteilig zu tragen hatten. Die Vermieterin legte die Kosten seit dem Jahr 2011 auf die Mieter um.
Umlage der Beseitigungskosten als Betriebskosten zulässig
Das Amtsgericht Berlin-Neukölln entschied zu Gunsten der Vermieterin. Sie habe die Kosten für die regelmäßige Graffitibeseitigung in die Betriebskostenabrechnung einstellen dürfen. Zwar seien dies keine Kosten der Gebäudereinigung gemäß § 2 Nr. 9 BetrKV, da sich der Wortlaut der Vorschrift auf die gemeinsam benutzten Gebäudeteile beschränke. Jedoch habe die Vermieterin die Kosten als sonstige Betriebskosten gemäß § 2 Nr. 17 BetrKV umlegen dürfen.
Vereinbarung der zusätzlichen Kostenart durch schlüssiges Verhalten
Da die Mieter die Umlage der Beseitigungskosten an vier aufeinanderfolgenden Jahren unwidersprochen bezahlt haben, so das Amtsgericht, haben sie die Vereinbarung der zusätzlichen Kostenart durch schlüssiges Verhalten akzeptiert.
So erreichen Sie uns...
Veröffentlicht am 07. Januar 2019
Werte Anrufer,
ab dem 07.01.2019 haben wir unsere Telefonanlage umgestellt.
Sie haben nun die Möglichkeit direkt den zuständigen Bereich anzuwählen:
Hausverwaltung 1
Makler 2
Handwerker 3
Bitte beachten Sie auch unsere Sprechzeiten.
Falls Sie uns nicht erreichen, können Sie gerne eine Nachricht hinterlassen.
Unsere Hausmeister sind ausgenommen von diesen Sprechzeiten und stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Weihnachtsgrüße
Veröffentlicht am 21. Dezember 2018
Wir wünschen Ihnen Allen ein frohes und besinnliches Weihnachtsfest und einen guten Start in das neue Jahr!
Unsere Büros sind vom 24.12.2018-02.01.2019 geschlossen.
