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saniertes Mehrfamilienhaus 12 WE in Stralsund als Kapital...
Wir verkaufen im Kundenauftrag ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Stralsund als Kapitalanlage. Das Haus verfügt über 12 Wohnungen und kann zum 01.08.2022...

Klinkerhaus mit 5 WE im Ostseebad als Kapitalanlage

Ort: Göhren     Zimmer: 12     Wohnfläche: 343,00 m²     
Kaufpreis: 820.000,00 EUR     
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Objektdetails
Objektart:Haus
Objekttyp:Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:820.000,00 EUR
Maklerprovision:3,57%
Maklerprovision inkl. USt.:
Mieteinnahmen (ist):2.600,00 EUR
Mieteinnahmen (ist) pro:Jahr

Grundstücksfläche:ca. 1.055,00 m²
Wohnfläche:ca. 343,00 m²

Zimmer:12
Schlafzimmer:9
Badezimmer:5

Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Möbliert:
Unterkellert:ja

Baujahr:1900
Zustand:modernisiert
Alter:Altbau

Energiepass
Energiepass Art:Bedarf
Energiebedarf kwh/(m²a):174.6

vermietet:

Objektbeschreibung
Ich biete Ihnen ein seit Jahren gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade als Kapitalanlage an. Das Haus ist in sehr gutem Zustand. Es verfügt über 5 schöne, individuelle Wohnungen. Es gibt hier keinen Leerstand, denn die Wohnungen in den Ostseebädern sind sehr begehrt. Die Wohnungen haben einen Balkon oder Terrassen-Plätze auf dem Grundstück. Die Mieter fühlen sich hier wohl und beteiligen sich aktiv an der Pflege des Grundstücks und der Gartenflächen. Vom Standort des Hauses sind es nur ein paar Schritte bis zur Haupt- und Einkaufsstraße des Ostseebades. Das Objekt wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert, renoviert und modernisiert. In 2019 wurde eine moderne Zentralheizung mit Brennwerttechnik einschließlich neuer Strangleitungen eingebaut. Die Dacheindeckung wurde 2017 erneuert. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Der Keller ist sauber und trocken. Den Mietern stehen eine Garage und 5 PKW-Stellplätze am Haus zur Verfügung. Ein Stellplatz ist Fremdvermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 31.200€. Es gibt noch eine Ausbaureserve im DG. Eine Umwandlung in Eigentumswohnungen ist grundsätzlich möglich.
Ausstattung
Die Wohnungen sind alle renoviert, modernisiert und verfügen über hell geflieste Bäder mit Fenstern. Auch das Treppenhaus wurde kürzlich renoviert.

Der Energieausweis wurde noch mit den Daten der alten Heizungsanlage 2016 bis 2018 erstellt. Der Energiebedarf hat sich durch den Einbau der neuen, effizienten Heizung ab 2019 deutlich verringert.
Lage
Das Ostseebad Göhren liegt im Osten der Insel Rügen auf der Halbinsel Mönchgut. Göhren verfügt über zwei schöne Badestrände, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof der historischen Kleinbahn "Rasender Roland". In der Gemeinde leben 1.285 Menschen. Der Nordstrand mit seiner Kurpromenade und einer Vielzahl an Hotels und Pensionsbetrieben ist sehr beliebt. Der etwas weniger frequentierte Südstrand wird von Insidern bevorzugt. Getrennt sind beide Strände durch ein bewaldetes Steilufer genannt Nordperd.
Sonstiges
Mein Name ist Alexander Schluroff. Ich bin Ihr Ansprechpartner. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit mir. Bitte vergessen Sie nicht Ihren Namen, Anschrift und eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber erreichbar sind. Wann möchten Sie angerufen werden? Wann würden Sie gerne besichtigen? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen zum Objekt kann ich keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben der Eigentümer beruhen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Vermietung oder Preisänderungen sind vorbehalten.

Der Interessent erklärt ausdrücklich damit einverstanden zu sein, dass seine angegeben Daten zum Zweck des Maklers entsprechend § 28 Bundesdatenschutzgesetz verwendet und gespeichert werden können. Eine Weitergabe der Daten ist ausgeschlossen!

Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer. Verkäufer und Käufer zahlen die Provision (Erfolgshonorar) zu gleichen Teilen. Kommt es zum Kaufvertrag, erhalten Verkäufer und Käufer eine Rechnung, die sofort fällig wird. Die Maklerprovision beträgt für beide Vertragsparteien jeweils 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Angeboten von
Alexander S Immobilien
Herrn Alexander Schluroff

Telefon: +49 160 92544959


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